Fotogaléria
ZMLUVA o pozemkovom spoločenstve
uzavretá podľa zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách
v znení neskorších predpisov ( z. č. 110/2018 Z. z.)
Vlastníci spoločnej nehnuteľnosti zapísanej na listoch vlastníctva podľa Prílohy číslo č. 1 v katastrálnom
území Lietavská Lúčka, obec Lietavská Lúčka, okres Žilina, vedených Okresným úradom v Žiline tak ako
je vedené v zozname nehnuteľnosti v súlade s § 4 a následne zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových
spoločenstvách v znení zákona č. 110/2018 Z. z., (ďalej len Zákon), uzatvorili túto zmluvu o
pozemkovom spoločenstve, ( ďalej len Zmluva). Spoločenstvo je podľa tohto zákona právnicka osoba.
Článok 1 Názov, sídlo a typ spoločenstva
1. Názov pozemkového spoločenstva :
Urbár Háj Lietavská Lúčka - PS
(ďalej len "Spoločenstvo").
IČO: 35675055
DIČ: 2020639852
2. Sídlo Spoločenstva: Žilinská cesta 14/27, 013 11 Lietavská Lúčka
3. Spoločenstvo je spoločenstvo vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti podľa § 2 ods. 1 písm c) Zákona
Spoločenstvo bolo založené zmluvou o založení spoločnosti podľa § 11 zákona č. 181/1995 Z. z. o
pozemkových spoločenstvách ako subjekt s právnou subjektivitou a zapísané do registra
pozemkových spoločenstiev dňa 30.05.1996 pod číslom poľn.176/1996-3So a v zmysle zákona
číslo 97/2013z.z.boli dňa 27.01.2014 prispôsobené právne procesy.
Článok 2 Orgány Spoločenstva
1. Orgány Spoločenstva sú:
a) valné zhromaždenie; ( ďalej len Zhromaždenie)
b) výbor;
c) dozorná rada;
Článok 3 Zhromaždenie
1. Zhromaždenie je najvyšším orgánom Spoločenstva.
2. Zhromaždenie sa skladá zo všetkých členov Spoločenstva.
3. Každý člen Spoločenstva má na Zhromaždení taký počet hlasov, aký mu patrí podľa podielu na
spoločnej nehnuteľnosti podľa § 9 ods. 4 Zákona. Rozhodujúcim dňom je deň konania
Zhromaždenia.
4. Spoločenstvo, ktoré je členom seba samého, nemá pri rozhodovaní Zhromaždenia žiadne hlasy.
5. Zasadnutie Zhromaždenia zvoláva výbor Spoločenstva najmenej raz za rok.
6. Do pôsobnosti Zhromaždenia patrí:
a) schvaľovať Zmluvu a jej zmeny okrem zmien v zozname členov Spoločenstva (ďalej len
"Zoznam členov") a zozname údajov o spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve členov
Spoločenstva (ďalej len "Zoznam nehnuteľnosti");
b) schvaľovať stanovy Spoločenstva a ich zmeny;
c) voliť a odvolávať členov a náhradníkov členov orgánov Spoločenstva uvedených v článku 2
písm b) a c) iný orgán Spoločenstva podľa čl. 2, nie je zriadený
d) rozhodovať o oddelení časti spoločnej nehnuteľnosti podľa § 8 ods. 2 Zákona;
e) rozhodovať o poverení Spoločenstva konať vo veci nadobudnutia vlastníctva podielu na
spoločnej nehnuteľnosti podľa § 9 ods. 10 Zákona;
Str. 1 z 8
f) rozhodovať o hospodárení Spoločenstva, spôsobe užívania spoločnej nehnuteľnosti a
nakladaní s majetkom Spoločenstva;
g) schvaľovať účtovnú závierku;
h) rozhodovať o rozdelení zisku a majetku Spoločenstva určenom na rozdelenie medzi členov
Spoločenstva a spôsobe úhrady straty;
i) rozhodovať o vstupe a podmienkach vstupu Spoločenstva do obchodnej spoločnosti alebo do
družstva;
j) rozhodovať o zrušení Spoločenstva;
k) rozhodovať o ďalších záležitostiach Spoločenstva, ak rozhodovanie o nich nie je zverené iným
orgánom Spoločenstva.
7. Zhromaždenie rozhoduje:
a) podľa ods. 7 písm a), b), i) a j) nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov členov Spoločenstva;
b) podľa ods. 7 písm c), f), g), h) a k) nadpolovičnou väčšinou hlasov členov Spoločenstva,
ktorých podiely na spoločnej nehnuteľnosti nespravuje alebo s ktorými nenakladá Slovenský
pozemkový fond podľa § 10 ods. 1 a 2 Zákona alebo s ktorými nenakladá správca;
c) podľa ods. 7 písm d) a e) len hlasmi vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti nadpolovičnou
väčšinou všetkých hlasov.
8. Prehlasovaní členovia Spoločenstva majú právo obrátiť sa na súd, aby rozhodol o neplatnosti
rozhodnutia Zhromaždenia.
9. Hlas člena Spoločenstva, ktorý nie je známy a ktorého podiel nespravuje a s ktorým nenakladá
Slovensky pozemkový fond ani správca, sa pri rozhodovaní Zhromaždenia nezohľadňuje. Za
takéhoto člena je považovaný ten člen, ktorý v skutočnosti je známy, ale je mŕtvy.
10. Zhromaždenie môže zasadať formou čiastkových schôdzi, ak o tom rozhodne výbor pozemkového
spoločenstva, pričom čiastkové schôdze sú súčasťou jedného zasadnutia Zhromaždenia. Každý
člen Spoločenstva môže hlasovať len na jednej z čiastkových schôdzi. Pri rozhodovaní sa
sčítavajú hlasy odovzdané na všetkých čiastkových schôdzach. Na zvolávanie čiastkovej schôdze
sa primerane vzťahuje § 14 ods. 2 až 4 a 6.
11. Výbor môže zvolať mimoriadne zasadnutie Zhromaždenia, ak sa hlasovania na Zhromaždení
nezúčastnia členovia Spoločenstva, ktorí disponujú nadpolovičnou väčšinou hlasov podľa ods. 7.
Na mimoriadnom zasadnutí Zhromaždenia Zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou
hlasov prítomných členov Spoločenstva. Zhromaždenie nemôže na mimoriadnom zasadnutí
rozhodovať o veciach podľa ods. 6 písm a), b), d), e), i) a j).
12. Výbor môže rozhodnúť o uskutočnení zasadnutia Zhromaždenia formou korešpondenčného hlasovania.
Výbor pripojí k pozvánke materiály, o ktorých má zhromaždenie rokovať, hlasovacie lístky a návratovú
obálku. V pozvánke uvedie dátum, do ktorého má byť odoslaná návratová obálka s hlasovacím lístkom,
poučenie o spôsobe hlasovania a úprave hlasovacieho lístka. Na zvolanie zasadnutia Zhromaždenia formou
korešpondenčného hlasovania sa primerane vzťahujú odseky 2 až 4, §14 zákona 97/2013
Článok 4 Výbor Spoločenstva
1. Výbor je výkonným a štatutárnym orgánom Spoločenstva. Riadi činnosť Spoločenstva a
rozhoduje o všetkých záležitostiach, o ktorých to ustanovuje Zákon, Zmluva alebo Stanovy. Riadi
činnosť Spoločenstva v zmysle uznesení Zhromaždenia, ak nie sú zverené Zákonom iným
orgánom Spoločenstva.
2. Výbor:
a) koná za členov Spoločenstva pred súdmi a orgánmi verejnej správy vo veciach podnikania na
spoločnej nehnuteľnosti, ich spoločného užívania a obstarávania spoločných veci
vyplývajúcich z ich vlastníctva;
b) uzatvára v mene členov Spoločenstva nájomnú zmluvu, ktorej predmetom je spoločná
nehnuteľnosť, spoločne obhospodarovaná nehnuteľnosť alebo ich časť, alebo inú obdobnú
zmluvu, ak zo Zmluvy, stanov Spoločenstva alebo rozhodnutia spoluvlastníkov spoločnej
nehnuteľnosti nevyplýva niečo iné;
Str. 2 z 8
c) zastupuje členov Spoločenstva, okrem členov Spoločenstva podľa § 10 ods. 1 a 2, vo veciach
nadobúdania časti spoločnej nehnuteľnosti, ktorej vlastníctvo je sporné;
d) uzatvára v mene spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti Zmluvu o prevode vlastníctva
podielu na spoločnej nehnuteľnosti podľa § 9 ods. 10.
3. Výbor má minimálne troch a maximálne päť členov. Rokovanie výboru organizuje a riadi
predseda Spoločenstva. Predsedu Spoločenstva volí výbor zo svojich členov, ak nie je v Zmluve
alebo v stanovách Spoločenstva ustanovené inak.
4. Výbor zodpovedá za svoju činnosť Zhromaždeniu. Ak zo Zmluvy alebo zo stanov Spoločenstva
nevyplýva niečo iné, za výbor koná navonok predseda Spoločenstva. Ak je na právny úkon, ktorý
robí výbor, predpísaná písomná forma, je potrebný podpis predsedu.
5. Predsedu Spoločenstva v čase jeho neprítomnosti zastupuje poverený člen výboru zapísaný v
registri. Poverenie vydáva výbor.
6. Členovi výboru možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Výšku odmeny určí
Zhromaždenie.
7. Spoločenstvo, v ktorom výboru uplynulo funkčne obdobie a nie je zvolený nový výbor, alebo v
ktorom výbor nemá počet členov podľa ods. 3 a na uvoľnene miesto nenastúpil náhradník, až do
zvolenia nového výboru alebo člena výboru môže vykonávať len:
a) úkony smerujúce k zvolaniu zasadnutia Zhromaždenia na voľbu výboru alebo člena
výboru;
b) náhodnú ťažbu a činnosť zameranú na ochranu lesa;
c) úkony súvisiace s plnením daňovej povinnosti.
Článok 5 Dozorná rada
1. Dozorná rada kontroluje činnosť Spoločenstva a prerokúva sťažnosti jeho členov. Dozorná rada
zodpovedá za výkon svojej činnosti Zhromaždeniu.
2. Dozorná rada má troch členov. Počet členov dozornej rady, ktorí nie sú členmi Spoločenstva,
musí byť menší ako počet členov dozornej rady, ktorí sú členmi Spoločenstva. Členstvo v
dozornej rade je nezlučiteľné s členstvom vo výbore
3. Na čele dozornej rady je predseda dozornej rady. Predsedu dozornej rady volí dozorná rada z
členov dozornej rady.
4. Členovi dozornej rady možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Výšku odmeny určí
Zhromaždenie.
5. Dozorná rada ma právo zvolať zasadnutie Zhromaždenia, ak dochádza alebo už došlo k
bezdôvodnému zníženiu majetku Spoločenstva alebo ak je podozrenie, že došlo k porušeniu
Zákona alebo iných všeobecne záväzných právnych predpisov, alebo k porušeniu Zmluvy alebo
stanov Spoločenstva; dozorná rada ma v takom prípade povinnosti výboru podľa § 14 ods. 2 až 4 a
6. Dozorná rada zvolá Zhromaždenie, ak ju o to požiada splnomocnený zástupca členov s
minimálne ¼ všetkých hlasov spoločenstva podľa § 14 ods. 5.
6. Dozorná rada, ktorej uplynulo funkčné obdobie a nie je zvolená nová dozorná rada, a dozorná
rada, ktorá nemá počet členov podľa ods. 2 a na uvoľnené miesto nenastúpil náhradník, až do
zvolenia novej dozornej rady alebo člena dozornej rady môže vykonávať len oprávnenia podľa
ods. 5.
Článok 6 Spôsob voľby, odvolávania a volebné obdobie orgánov Spoločenstva
1. Do orgánov Spoločenstva podľa § 13 odseku l. písm b) a c) môžu byť volené fyzické osoby
staršie ako 18 rokov alebo právnické osoby, ktoré sú členmi Spoločenstva, a najneskôr v deň
voľby písomne oznámili Spoločenstvu svoju kandidatúru. Členom dozornej rady môže byť aj
fyzická osoba, ktorá nie je členom Spoločenstva.
2. Členstvo v orgánoch Spoločenstva podľa §13 ods. 1 písm b) a c) zaniká uplynutím funkčného
obdobia orgánu Spoločenstva, odvolaním, smrťou fyzickej osoby, zánikom právnickej osoby
Str. 3 z 8
alebo písomným oznámením o vzdaní sa členstva.
3. Ak je členom orgánu Spoločenstva podľa §13 ods. 1 písm b) a c) právnicka osoba, práva a
povinnosti člena orgánu Spoločenstva vykonáva jej zástupca; výmena zástupcu právnickej osoby
nie je zmenou člena orgánu Spoločenstva. Právnicka osoba, ktorá je členom orgánu Spoločenstva
podľa §13 ods. 1 písm b) a c), je povinná bezodkladne oznámiť Spoločenstvu výmenu svojho
zástupcu
4. Zhromaždenie rozhoduje o návrhu na odvolanie členov orgánov Spoločenstva, ak preukázateľne
konajú proti záujmom Spoločenstva, poškodzujú jeho činnosť, poškodzujú jeho členov alebo účel
Spoločenstva.
5. Volebné obdobie volených orgánov Spoločenstva je päť rokov. Funkčné obdobie orgánu
Spoločenstva podľa čl. 2 ods. 1 písm b) a c) sa začína v deň nasledujúci po zvolení orgánu
Spoločenstva. Dĺžka funkčného obdobia orgánu Spoločenstva podľa §13 ods. 1 písm b) a c)
nesmie presiahnuť dĺžku jeho volebného obdobia. Ak na uvoľnené miesto v orgáne Spoločenstva
nastupuje náhradník alebo je zvolený nový člen orgánu Spoločenstva, jeho funkčné obdobie trvá
do konca funkčného obdobia orgánu Spoločenstva.
6. Náhradníci členov orgánov Spoločenstva podľa §13 ods. 1 písm b) a c) sú volení v samostatnej
voľbe. Ich volenie sa riadi rovnakými pravidlami, ako volenie riadnych členov týchto orgánov.
Náhradníci nastupujú do členstva v orgánoch v prípade podľa § 16 ods. 7 a § 17 ods. 6 na
najbližšom zasadnutí týchto orgánov.
Článok 7 Práva a povinnosti členov Spoločenstva
1. Členmi Spoločenstva sú všetci vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti podľa prílohy č. 1. Pri
rozhodovaní Zhromaždenia Slovenský pozemkový fond vykonáva práva člena Spoločenstva,
ktorého podiel spoločnej nehnuteľnosti spravuje alebo s ktorým nakladá podľa § 10 ods. 1 a 2, len
ak Zhromaždenie rozhoduje podľa § 14 ods. 7 písm a), b), d), e), i) a j).
2. Členstvo v Spoločenstve vzniká a zaniká prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva k
podielu spoločnej nehnuteľnosti.
3. Nadobúdateľ vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti vstupuje do práv a povinnosti
člena Spoločenstva v rozsahu nadobúdaného podielu a dňom vstupu do práv a povinností člena
Spoločenstva v rozsahu nadobúdaného podielu pristupuje aj k Zmluve.
4. Pomer účasti členov Spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v
Spoločenstve je vyjadrený podielmi na spoločnej nehnuteľnosti.
5. Člen Spoločenstva má právo:
a) na jedno vyhotovenie Zmluvy;
b) na jedno vyhotovenie stanov Spoločenstva, ak ich Spoločenstvo vydalo;
c) podať na súd návrh na zrušenie Spoločenstva, ak Spoločenstvo nevykonáva činnosť, výbor ani
dozorná rada nemá minimálny počet členov a nenastúpil náhradník, alebo nie sú zvolení
členovia výboru a dozornej rady alebo výboru a dozornej rade uplynulo funkčné obdobie a ani
opakovane na najbližšom Zhromaždení nie je zvolený nový výbor alebo nová dozorná rada;
d) na uzavretie dohody podľa § 9 ods. 5;
e) na poskytnutie náhrady podľa § 11 ods. 8;
f) byť volený do orgánov Spoločenstva podľa § 13 ods. 2;
g) byť pozvaný na zasadnutie Zhromaždenia podľa § 14 ods. 2;
h) písomne požiadať výbor o zvolanie zasadnutia Zhromaždenia podľa § 14 ods. 5;
i) udeliť plnomocenstvo na zvolanie zasadnutia Zhromaždenia podľa § 14 ods. 5;
j) podieľať sa na prijímaní rozhodnutí Zhromaždenia podľa §14 ods.7 s ohľadom na §15 ods.1
až 2;
k) podľa § 18 ods. 4 nahliadnuť do Zoznamu členov a do Zoznamu nehnuteľnosti a robiť si z
nich výpisy;
l) podľa § 18 ods. 4 písm b) písomne požiadať výbor o potvrdenie o členstve v Spoločenstve a o
výpis zo Zoznamu členov a zo Zoznamu nehnuteľností;
Str. 4 z 8
m) podľa § 20 ods. 3 určiť spôsob, ktorým sa uhrádza jeho podiel na zisku a majetku, ak tento
spôsob nevyplýva zo Zmluvy, stanov Spoločenstva alebo rozhodnutia Zhromaždenia;
n) podľa § 21 ods. 2 nahliadať do dokladov týkajúcich sa hospodárenia Spoločenstva
o) spolu s ostatnými spoluvlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti rozhodnúť o tom, či sa má
oddelená časť spoločnej nehnuteľnosti stať spoločne obhospodarovanou nehnuteľnosťou v
prípade podľa § 8 ods. 2;
p) podľa § 9 ods. 8 je povinný ponúknuť ostatným vlastníkom podielov na spoločnej
nehnuteľnosti svoj spoluvlastnícky podiel, ak ho prevádza na tretiu osobu; Ponuka musí byť
zverejnená 30 dní na obvyklom mieste Spoločenstva prostredníctvom výboru;
q) prednostnej kúpy k podielom spoločnej nehnuteľnosti, ktoré spravuje Slovensky pozemkový
fond podľa § 10 ods. 1, ak je vlastníkom podielov spoločnej nehnuteľnosti;
6. Člen Spoločenstva je povinný:
a) bezodkladne oznámiť Spoločenstvu výmenu svojho zástupcu podľa § 13 ods. 3, ak je týmto
členom právnicka osoba;
b) všetky zmeny skutočností evidovaných v Zozname členov nahlásiť Spoločenstvu do dvoch
mesiacov odo dňa ich vzniku;
c) uhradiť alebo vyrovnať so Spoločenstvom náklady skutočne a účelne vynaložené na
obhospodarovanie spoločnej nehnuteľnosti;
d) na práva a povinnosti vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti sa vzťahujú ustanovenia zákona č.
40/1964 Zb., ktorým je Občiansky zákonník, ak § 8 ods. 1, § 9 ods. 1 až 3 a 7 až 12, § 10 ods.
4 a § 15 ods. 2 až 5 neustanovujú inak.
Článok 8 Činnosť Spoločenstva
1. Spoločenstvo hospodári na spoločnej nehnuteľnosti.
2. Spoločenstvo vykonáva činnosti podľa odseku 1 v súlade s osobitnými predpismi.
3. Spoločenstvo nevykonáva podnikateľskú činnosť.
Článok 9 Počet podielov spoločnej nehnuteľnosti, ktoré spravuje alebo s ktorými nakladá
Slovenský pozemkový fond podľa § 10 ods. 1 a 2 a § 11 ods. 1-8, alebo ktoré spravuje právnická
osoba podľa § 10 ods.6
1. Fond spravuje podiely spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu
2. Fond nakladá s podielmi spoločnej nehnuteľnosti nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastnícke
právo nie je evidované v katastri nehnuteľností. Fond nakladá s podielmi spoločnej nehnuteľnosti
v počte: 10 851/133 767 podielov z celkového počtu: 133 767/ 133 767 podielov k 31.12.2018.
Fond nakladá s podielmi spoločnej nehnuteľnosti ku ktorým nebolo vlastnícke právo preukázané.
3. Fond môže užívať pozemky, ktoré zodpovedajú podielom na spoločnej nehnuteľnosti podľa
odsekov 1 a 2, ale užíva ich spoločenstvo, Fond prijíma podiel na zisku alebo nájomnom podľa
§20.
4. Fond vykonáva práva člena spoločenstva, len ak zhromaždenie rozhoduje podľa § 14 ods. 7 písm
a), b), d), e), i) a j).
5. Fond v konaní pred súdom alebo pred orgánom verejnej správy koná v mene vlastníkov podielov
spoločnej nehnuteľnosti podľa odsekov 1 a 2 vo veciach vlastníctva podielov spoločnej
nehnuteľnosti, a to aj vtedy, ak vlastnícke právo týchto vlastníkov je sporné.
6. Na správu podielov spoločnej nehnuteľnosti na územiach potrebných na zabezpečenie úloh
obrany štátu a na správu podielov spoločnej nehnuteľnosti, ktoré sa stali vlastníctvom štátu podľa
osobitného predpisu, sa nevzťahuje ods. 1. Správu týchto podielov spoločnej nehnuteľnosti
vykonáva právnicka osoba podľa osobitných predpisov.
7. Podľa § 11 fond môže:
Str. 5 z 8
a) pozemky s výmerou zodpovedajúcou podielom spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu, ktoré
spravuje podľa § 10 ods. 1, ku ktorým neboli uplatnené reštitučné nároky, previesť do vlastníctva
iných osôb. Na prevod vlastníctva k podielom spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu sa
vzťahujú obmedzenia podľa osobitných predpisov. Hodnota podielov spoločnej nehnuteľnosti a
porastov na nej pri prevode vlastníckeho práva sa určuje podľa osobitného predpisu. Podľa § 9
ods. 11, prevod alebo prechod vlastníckeho práva podielu je zakázaný, ak by podiel spoločenstva
na nehnuteľnosti presiahol 49%.
b) Vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti majú k podielom spoločnej nehnuteľnosti, ktoré
spravuje Fond podľa § 10 ods. 1, predkupné právo. Ak Fond postupuje podľa odseku 1, ponúkne
vlastníkom podielov spoločnej nehnuteľnosti predaj podielu na spoločnej nehnuteľnosti vo
vlastníctve štátu prostredníctvom výboru a urči primeranú lehotu na podanie písomnej žiadosti o
prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti.
c) Fond na základe písomnej žiadosti vlastníka podielu na spoločnej nehnuteľnosti alebo písomnej
žiadosti spoločenstva podanej v mene vlastníkov podielov na spoločnej nehnuteľnosti uzavrie s
vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti alebo so spoločenstvom konajúcim v ich mene
zmluvu o prevode podielov na spoločnej nehnuteľnosti.
d) Cenu podielov spoločnej nehnuteľnosti možno splatiť v splátkach v lehote najneskôr desiatich
rokov odo dňa uzavretia zmluvy o prevode podielov spoločnej nehnuteľnosti. Záväzok
kupujúceho splatiť cenu Fond zabezpečí záložnou zmluvou a podá návrh na zápis poznámky do
katastra nehnuteľnosti.
e) Ak žiaden z vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti ani spoločenstvo v ich mene neprejaví v určenej
lehote záujem o kúpu podielov spoločnej nehnuteľnosti podľa odseku 3, Fond môže vyhlásiť
verejnú obchodnú súťaž len za rovnakých podmienok ako pri ponuke na prevod vlastníckeho
práva k podielom spoločnej nehnuteľnosti podľa odseku 1.
f) Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti podáva Fond po uzavretí zmluvy o
prevode podielov spoločnej nehnuteľnosti a jej zverejnení podľa osobitných predpisov.
Nadobúdateľ vlastníckeho práva nemôže podiely spoločnej nehnuteľnosti podľa odseku 1 previesť
do vlastníctva inej osoby ani zriaďovať k nim vecné bremeno ani ich inak zaťažiť do zaplatenia
kúpnej ceny. Toto obmedzenie musí byť uvedené v zmluve o prevode podielov spoločnej
nehnuteľnosti.
g) Náklady spojene s určením hodnoty podielov spoločnej nehnuteľnosti, so zabezpečením
technických nákladov a s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod podielov spoločnej
nehnuteľnosti znáša nadobúdateľ
h) Ak je člen spoločenstva oprávnenou osobou podľa osobitného predpisu, 29) Fond môže poskytnúť
náhradu za pôvodný pozemok vo forme bezodplatného prevodu podielu na spoločnej
nehnuteľnosti, ktorý spravuje podľa § 10 ods. 1. Na tento prevod sa nevzťahuje všeobecné
ustanovenie o predkupnom práve.
Článok 10 Zásady hospodárenia
1. Výbor spoločenstva spravuje majetok spoločenstva čo najhospodárnejšie a najefektívnejšie.
Činnosť výboru musí byť v súlade s plánom hospodárenia OLH .
2. Hlavným zdrojom príjmov sú príjmy z ťažby a predaja dreva a z prenájmu spoločných
nehnuteľností.
3. Predaj dreva a nákup služieb musí schváliť výbor na základe vyhodnotenia minimálne troch
ponúk od minimálne troch rôznych záujemcov.
4. Ak ide o predaj odčlenenej nehnuteľnosti, na ktorej je z minulosti stavba iného vlastníka, potom o
cene vyjednáva výbor s vlastníkom stavby. Výbor nie je povinný súhlasiť s cenou za zjavne
nevýhodných podmienok.
5. Na predaj majetku sa vždy uzatvára Zmluva o kúpe a predaji - kúpna zmluva.
6. Na prenájom majetku sa vždy uzatvára Zmluva o prenájme.
Str. 6 z 8
7. Drobné nákupy tovarov a služieb na zabezpečenie prevádzky spoločenstva sa hradia v hotovosti z
pokladne spoločenstva. Tieto výdavky schvaľuje na príslušnom účtovnom doklade predseda, v
jeho neprítomnosti podpredseda spoločenstva.
8. Hotovostný limit pokladne je stanovený na 500 €. Ostatné peniaze musia byť uložené na
bankovom účte.
9. Vedením pokladne je menovaný výborom jeden člen spoločenstva, ktorý je zodpovedný za
zverenú hotovosť a prípravu účtovných dokladov na účtovnú závierku.
10. Podpisové právo k bankovému účtu má predseda a podpredseda spoločenstva každý sám.
11. Vedenie účtovníctva je zabezpečené externou osobou na základe zmluvy.
12. Spoločenstvo vypláca podielnikom ich podiely zo zisku - dividendy výplatou v hotovosti po
schválení na Zhromaždení. Ak člen určí (požiada) podľa § 20 ods. 3 vyplatenie bezhotovostným
prevodom na účet v peňažnom ústave alebo poštovou poukážkou, vyplatenie zabezpečí výbor
spoločenstva. Podiely zo zisku, ktoré neboli prevzaté členmi spoločenstva budú uložené na
depozitnom účte na náklady takýchto členov. Právo na vyplatenie podielov na zisku zanikne po
troch rokoch od ich schválenia.
13. Spoločenstvo vykonáva činnosti aj v súlade so Zákonom č. 326/2005 Z. z. o lesoch.
Článok 11 Dôvody vypovedania Zmluvy a spôsob a rozsah úhrady alebo vyrovnania nákladov
skutočne a účelne vynaložených na obhospodarovanie spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti
1. Člen Spoločenstva, ktorý je vlastníkom spoločnej nehnuteľnosti, ktorý bude chcieť vypovedať
Zmluvu, musí uviesť dôvody, pre ktoré sa tak rozhodol.
2. Vypovedanie podľa ods. 1 sa riadi ustanovením § 582 ods. 1 zákona č. 60/1964 Zb.
3. Dôvody vypovedania Zmluvy podľa ods. 1 sú :
a) opakované porušovanie členských práv zo strany Spoločenstva alebo výboru;
b) opakované spôsobovanie škody na majetku Spoločenstvom;
c) opakované vykazovanie hospodárskej straty Spoločenstva;
Člen Spoločenstva, ktorý vypovie Zmluvu podľa ods. 1, je povinný Spoločenstvu uhradiť náklady
skutočne a účelne vynaložené na obhospodarovanie spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti počas
trvania spoločného obhospodarovania.
4. Úhrada podľa ods. 4 bude vykonaná nasledovným spôsobom:
a) člen podľa ods. 4 uhradí Spoločenstvu náklady podľa ods. 4 v takom rozsahu, ktorý sa vypočíta
odčítaním podielu tohto člena podľa § 12 ods. 5 z hodnoty celkových nákladov podľa ods. 4, teda tak, aby
Spoločenstvo malo za ostatných vlastníkov svoje náklady nahradené; pokiaľ už ale Spoločenstvo pobralo
z výsledkov činnosti, na ktoré boli tieto náklady vynaložené, nejaké úžitky, tak sa ich hodnota odčíta od
hodnoty celkového predpokladaného úžitku, ktorý mal byť vynaložením týchto nákladov dosiahnutý;
b) hodnotu, ktorá je výsledná podľa písm a), člen uhradí Spoločenstvu do 60 dní a spôsobom, na ktorom
sa dohodne s výborom alebo do času, na ktorom sa dohodne s výborom, nie však neskôr ako do 60-tich
kalendárnych dní, po dátume dohody s výborom spoločenstva.
Článok 12 Všeobecné, spoločné a záverečné ustanovenia
1. Súčasťou Zmluvy formou prílohy je aj:
a) Zoznam nehnuteľností; Príloha č.1
b) Zoznam členov; Príloha č.2
2. Pri prevode a prechode podielu na spoločnej nehnuteľnosti nesmie vzniknúť spoluvlastnícky
podiel na spoločnej nehnuteľnosti, ktorému zodpovedá výmera menšia ako 2 000 m2; zlúčením
podielov môže vzniknúť podiel, ktorému zodpovedá výmera menšia než 2 000 m2.
3. Zrušenie Spoločenstva sa riadi ustanoveniami § 6 ods.1 Zákona
4. Pre podrobnejšiu úpravu práv a povinností členov spoločenstva, vnútornú organizáciu
spoločenstva, pôsobnosť jeho orgánov, spôsob zvolávania a organizáciu zasadnutia zhromaždenia,
zásady hospodárenia, hlasovací poriadok môže spoločenstvo schváliť stanovy.
Str. 7 z 8
5. Táto Zmluva o Spoločenstve podľa zákona č.97/2013 Z. z., v znení zákona č. 110/2018 Z. z. o
pozemkových spoločenstvách nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej schválenia Zhromaždením
spoločenstva dňa: 14.03.2019. Zmluva bola schválená členmi spoločenstva s novým názvom
schváleným na Zhromaždení "Urbár Háj Lietavská Lúčka - PS", počtom hlasov: 58,525. t. j.:
58,56 % všetkých hlasov v Lietavskej Lúčke dňa: 14.03.2019 o 16:00 hod. Táto zmluva má: 8
strán.
V Lietavskej Lúčke dňa: 14.03.2019
Ing. Miroslav Štaffen, predseda Spoločenstva: ________________________
Peter Huliak, podpredseda Spoločenstva: ________________________
Dušan Benko, predseda dozornej rady Spoločenstva: ________________________
Str. 8 z 8